Ahoana ny fametrahana trano fonenana sy hahazoana vola amin'ny 2022: torolalana amin'ny dingana miaraka amin'ny toro-hevitra manam-pahaizana

Manaraka ny toe-draharaha eo amin'ny toekarena, manalefaka na manamafy ny politikan'ny fampindramam-bola ny banky. 20 taona lasa izay, navoaka tsara ny fampindramam-bola: azo antoka na azo antoka. Rehefa nandeha ny fotoana dia nitombo ny andrim-bola madinika, ary nitombo ihany koa ny fampindramam-bola sy carte de crédit. Nihena ny haavon'ny fepetra takiana ho an'ny mpindram-bola.

Saingy ny korontana ara-toekarena tato anatin'ny taona vitsivitsy dia manery ny banky sy ny mpampindram-bola hafa hifidy indray. Amin'ny taona 2022, ny hany fomba azo antoka hahazoana fampindramam-bola dia ny fampindramam-bola trano iray ary mahazo vola haingana.

Nanomana torolalana tsikelikely izahay ary niresaka tamin'ny manam-pahaizana momba ny fomba hanaovana ny zava-drehetra tsara.

Ny zava-dehibe indrindra momba ny antoka ny trano

Fepetra fampindramam-bola trano

Ao amin'ny firenentsika, tsy misy fepetra takiana amin'ny fampindramam-bola ho an'ny trano iray - na ho an'ny fananana, na ho an'ny olona te-hahazo vola. Ny mpampindram-bola dia tarihin'ny tombontsoany ara-bola sy ny fanombanana ny risika fotsiny.

Ohatra, ny banky iray dia tsy haka trano ao amin'ny ZATO ho antoka, satria tanàna mihidy ireo. Raha tsy afaka mamerina ny vola ilay mpindrana dia tsy maintsy hamidy ilay trano ary sarotra ny manao izany. Ary zava-dehibe ho an'ny mpampindram-bola ny mamerina haingana ny volany. Ny banky iray hafa dia mety hanaiky trano toy izany, fa manolotra sarany ambony kokoa ary manome vola kely noho ny vidin'ny trano.

Ny sarin'ny mpampindram-bola azo ekena dia hafa ihany koa ho an'ny mpampindram-bola tsirairay. Mety handà ny banky lehibe raha tsy manana asa sy fidiram-bola maharitra ny olona iray. Na manolotra fepetra tsy dia tsara loatra. Ny kaoperativa crédit sy mpanjifa ary mpampiasa vola tsy miankina, mifanohitra amin'izany, dia tsy dia manakiana loatra amin'ny fanombanana ny mpangataka vola.

Nodinihinay ny tolo-kevitry ny mpampindram-bola tamin'ny taona 2022 ary nahazo ny fepetra takian'ny "aritmetika salan'isa" ho an'ny antoka ho an'ny trano iray ao amin'ny firenentsika.

Ny trano dia ao amin'ny tanàna iray izay misy biraon'ny solontenan'ny mpampindram-bola. Raha tsy manana sampana sy sampana eo amin'ny toerana misy anao ny banky (na dia tsy afaka manaiky trano ho antoka ihany aza), dia tsy azo heverina ny trano toy izany. Ny antony dia tsotra: raha tsy afaka mamerina ny trosa ilay nindram-bola dia tsy maintsy roahina sy hotoriana ary hamidy. Vidin'ny mpampindram-bola ireo, indrindra raha monina any amin'ny tanàna hafa izy.

Toetran'ny trano. Ny mpampindram-bola dia tsy hijery wallpapers vaovao sy varavarankely misy glazed roa. Mazava ho azy fa raha aorian'ny afo ny trano dia tsy misy rano. Saingy amin'ny ankapobeny, ny fanaka tsara tarehy sy ny lakozia vaovao dia tsy misy fiantraikany amin'ny vidiny. Trano misy antoka rahateo izy io, izay azo amidy haingana.

Zava-dehibe ho an'ny mpampindram-bola fa tsy maika ny trano, rava. Misy ny fepetra takiana amin'ny isan'ny rihana sy ny isan'ny trano. Ohatra, trano misy rihana roa misy trano enina - naorina tamin'ny fiandohan'ny taona sovietika - dia tsy tafiditra ao anatin'ny fepetran'ny ankamaroan'ny mpampindram-bola. Raha misy gorodona hazo ny trano - koa, azo inoana fa tsy safidy ny fandoavana onitra.

Ny fifandraisana rehetra dia tsy maintsy miasa: entona, herinaratra, fanafanana ary famatsian-drano. Tsy azo atao ny fanavaozana tsy ara-dalàna. Ohatra, raha noravana ny rindrina eo anelanelan'ny lakozia sy ny efitrano ao amin'ny trano misy fatana entona, dia zava-dehibe izany. Fa raha ny pantry ihany no averina, dia araka ny fanapahan-kevitry ny banky. Ny fanavaozana ara-dalàna ao amin'ny BTI dia azo ekena.

Ahoana no ahafantaran'ny mpampindram-bola fa rano ny trano? Tsotra izany: mila manafatra tombana ianao. Serivisy karama ity. Ao amin'ny firenentsika, ny salanisa vidiny dia 5-15 arivo roubles. Ho avy ny manam-pahaizana manokana, haka sary, hanoratra fehin-kevitra - rakikira fanombanana. Ny inspektera dia hanondro ny vidin'ny salan'isa amin'ny fivarotana trano iray, mifototra amin'izany ny banky dia hanatsoaka hevitra momba ny haben'ny fampindramam-bola.

Ny fototry ny fananana. Raha tsorina, ahoana no nahazoana ity trano ity. Ny fototra tsara indrindra ho an'ny mpampindram-bola dia fifanarahana varotra. Izany hoe, nividy trano ianao taloha, ary ankehitriny ianao te-hiantoka izany. Na nanao trano tsy miankina ianao. Tsiahivina fa nanomboka ny taona 1991 ny privatisation.

Malina izy ireo amin'ny trano voaray amin'ny fifanarahana fanomezana sy ho toy ny lova. Indrindra raha vao nifindra tany aminao ny trano. Tampoka teo, afaka roa volana dia ho hita eo ny momba ny heloka bevava na ny fitsarana? Misy, ohatra, ny mpandova izay tsy nojerena ny tombontsoany rehefa mizara fananana.

Etsy andanin’izay dia mbola ekena ihany koa ny trano fonenana toy izany, saingy angatahina izy ireo hanome fiantohana titre. Eo ambanin'ny politika toy izany, ny orinasa fiantohana dia manaiky handoa vola amin'ny trano iray raha toa ka misy fifanarahana fanomezana na lova natolotra ny fitsarana.

Ny trano misy fisamborana sy ireo izay nanaovana sonia fifanarahana fanomezana dia tsy mety. Afaka maka ny trano ny fitsarana. Mitranga izany rehefa voarohirohy amin’ny raharaha heloka bevava, ohatra, ny tompony. Na manangona trosa aminy izy ireo. Ny mpampindram-bola dia tsy haka trano izay efa nisy ny fifanarahana fanomezana.

Matetika izy ireo dia tsy manaiky ny trano nohofana. Saingy ny mpampindram-bola dia tsy mahafantatra momba izany - raiso fotsiny ny teninao. Ny zavatra iray hafa dia ny hoe raha sendra misy hamehana, dia mety tsy hilalao anao izany. Alao sary an-tsaina hoe nanao antoka ny trano iray ianao ary niantoka azy io, fa amin'ny fotoana iray ihany dia manofa izany amin'ny mpanofa. Nisy fivoahana entona izy ireo ary simba ny trano. Ny trano dia nampiasain'ny olon-kafa ary tsy handoa onitra ny orinasa fiantohana.

Fepetra ho an'ny mpindram-bola

Rehefa te-hahazo vola azo antoka amin'ny trano iray ianao, dia hanombantombana anao amin'ny maha-mpindrana anao koa ny mpampindram-bola. Ny banky dia manana fepetra henjana indrindra.

Age. Amin'ny ankabeazan'ny toe-javatra, ny olom-pirenena iray dia afaka manary ny fananany manomboka amin'ny faha-18 taonany. Misy maningana ho an'ny olona mihoatra ny 16 taona, raha ekena amin'ny alalan'ny fitsarana ny famotsorana - izany hoe ny olona iray dia heverina ho afaka tanteraka, izay midika fa izy afaka manary ny fananana, anisan'izany ny fanomezan-toky azy.

Na izany aza, rehefa mamoaka fampindramam-bola, ny banky dia mampitombo ny taona farany ambany indrindra amin'ny mpampindram-bola. Ny bara ambany dia matetika 20-21 taona. Ny bara ambony dia malalaka be - 65 ka hatramin'ny 85 taona. Amin'izao vanim-potoana izao dia tokony efa mikatona tanteraka ny fampindramam-bola.

Ohatra. Te-hiantoka trano ny mponin’ny tanàna iray 50 taona ary hamerina ny vola any amin’ny banky mandritra ny 20 taona. Na izany aza, ny banky dia mampindram-bola amin'ny mpindram-bola latsaky ny 65 taona. Izany hoe 15 taona ihany no tsy maintsy hindramina na mitady banky hafa.

Ny traikefa amin'ny asa sy ny fidiram-bola.  Ny kaoperativa mpanjifa (CPC) sy ny mpampiasa vola tsy miankina dia tsy mivadika araka izay azo atao amin'ireo izay te hampindrana trano sy hahazo vola. Ny banky indray no tena manakiana indrindra amin'io lafiny io. Manomana taratasy fanamarinana 2-NDFL (amin'ny fidiram-bola), mila miasa amin'ny toerana farany ianao mandritra ny 3-6 volana farafahakeliny. Mandritra izany fotoana izany, ny banky dia mahatakatra fa tsy ny rehetra no miasa amin'ny fomba ofisialy. Noho izany, mety hanaiky hanaiky ny fanambaranao amin'ny banky ho solon'izany izy ireo. Ny fanambarana dia tokony hampiseho fa ny mpindram-bola dia mandray vola tsy tapaka ary manana vola ao amin'ny kaontiny.

Tantaran'ny trosa. Voalohany indrindra, mandinika izany ny banky - mijery izany koa ny CPC. Tazonina any amin'ny birao manokana ny tantaran'ny trosa. Mampita vaovao momba ny fampindramam-bola voasoratra ho an'io olona io izy ireo, na ara-potoana ny fandoavam-bola. 

Torolàlana amin'ny fametrahana trano fonenana

1. Mifidiana mpampindram-bola

Ny safidy dia eo amin'ny banky, ny kaoperativa mpanjifa (CPC) na mpampiasa vola tsy miankina. Samy manana ny tombony sy ny fatiantoka ny tsirairay, izay hodinihintsika etsy ambany.

2. Manomàna antontan-taratasy

Mba hividianana trano iray dia mila:

• mameno taratasy fangatahana (samy manana ny endriny ny mpampindram-bola);
• pasipaoro tany am-boalohany misy fisoratana anarana;
• ny antontan-taratasy faharoa (SNILS, ny fahazoan-dalana mamily, TIN, miaramila ID, pasipaoro, ary indraindray indray mandeha – ny mpampindram-bola tsirairay dia manana ny fepetra manokana);
• taratasy fanamarinana ny fidiram-bola 2-NDFL (azonao atao ny mangataka izany ao amin'ny departemantan'ny kaonty na misintona azy ao amin'ny kaontinao manokana amin'ny tranokalan'ny serivisy hetra - voalohany indrindra, banky no mangataka izany);
• dika mitovy amin'ny bokin'ny asa na sombiny avy aminy (manontany ihany koa ny banky);
• raha manambady ianao ary tsy nanao fifanarahana ara-panambadiana, izay ny vadiny (a) tsy manana trano ary tsy miara-mindrana amin'ny fampindramam-bola, dia mila taratasy fanamarinana avy amin'ny biraon'ny fisoratana anarana ianao;
• fanamafisana ny fananana ny trano: fifanarahana varotra, nalaina avy amin'ny USRN, taratasy fanamarinana ny lova, fifanarahana fanomezana na fanapahan-kevitry ny fitsarana.

3. Fantaro ny fiantohana sy ny fanombanana

Voalohany indrindra, hangataka fanombanana ny trano ny mpampindram-bola. Ny lalàna dia tsy manery ny hanao izany, fa amin'ny fampiharana dia saika atao foana io fomba fiasa io. Tsy azo inoana ny tenin’ilay mpindrana fa mitentina volabe ny tranony. Miasa haingana ny orinasa fanombanana. Alohan'izany, jereo raha mety ny orinasa manao tombana na avy amin'ireo neken'ny banky na CPC ihany. Ho avy ny manam-pahaizana manokana, hanao rakikira fanombanana (eo ho eo amin'ny 1-3 andro) ary manoratra fehin-kevitra momba ny vidin'ny trano.

Aorian'izay, ny mpampindram-bola dia afaka manambara ny vola vonona homeny amin'ny fiarovana. Mariho fa tsy misy olona hanome 100% ny vidin'ny trano amin'ny trosa. Eny ary, raha manome 80-90% amin'ny vidin'ny tsena izy ireo. Ohatra, nanoratra ny mpandinika fa mitentina 10 tapitrisa roubles ilay fananana. Ny mpampindram-bola dia manaiky ny hanome ny 75% amin'io vola io, izany hoe 7,5 tapitrisa roubles. Tsarovy fa ny mpampindram-bola dia tsy mpividy ny trano. Manana asa hafa izy: manome vola, mahazo vola, ary raha misy tsy mety dia amidio haingana ny antoka ary avereno ny azy.

Alohan'ny ny raharaham-barotra, dia tsy maintsy manaiky ny fiantohana ny trano. Ny orinasa fiantohana dia tsy maintsy manamafy fa vonona ny hiantoka ny zavatra sy ny fiainan'ny mpindram-bola. Amin'ny fomba ofisialy, ny orinasa rehetra dia mety. Na izany aza, matetika ny mpampindram-bola dia manondro ny dobo filomanosana miara-miasa aminy. Raha misafidy orinasa hafa ianao, dia azo heverina ho lava kokoa ny fangatahana na mandà tsy misy fanazavana.

Ny mpindram-bola dia tsy voatery hiantoka ny anaram-boninahitra (niresaka momba ity serivisy etsy ambony ity izahay). Saingy ny mpampindram-bola indray, amin'ity tranga ity, dia mety handà na hampiakatra ny tahan'ny.

4. Misoratra anarana antoka

Amin'izao dingana izao, ny fanjakana, izay solontenan'ny Rosreestr, dia tafiditra amin'ity raharaha ity. Ity sampana ity dia miandraikitra ny kaonty momba ny tany sy ny fananan-tany eto amin'ny firenena. Tsy maninona aminy hoe inona no indraminao ary inona no fepetra. Izy no karazana mpiantoka ny fahadiovan'ny fifampiraharahana. Amin'io ampahany amin'izany manomboka izao ao amin'ny USRN eo akaikin'ny tranonao dia hisy encumbrance. Ny fanambarana dia manondro fa ny trano dia natao antoka. Ilaina izany mba hisorohana ny fifandirana amin'ny ho avy.

5. Fepetra momba ny fankatoavana ny fampindramam-bola sy ny fandraisana ny vola

Amin'ny ankapobeny dia maharitra 14 andro ny dingana manontolo. Izany dia raha tsy maimaika na aiza na aiza, fa aza manemotra ny fanangonana ny antontan-taratasy. Andeha hojerentsika hoe inona no mandrafitra io fe-potoana io:

• fankatoavana mialoha ny fangatahan'ny mpampindram-bola - amin'ny 2022 dia mila ora vitsivitsy sy minitra vitsivitsy;
• fankatoavana ny fangatahana - hatramin'ny dimy andro, ny fomba lava indrindra dia miaraka amin'ny banky, amin'ity dingana ity dia mila manome ny antontan-taratasy rehetra ianao;
• fiantohana sy fanombanana - miasa haingana ny orinasa, fa tsy eo no ho eo, haharitra dimy andro ho an'ireo fomba fiasa ireo;
• fisoratana anarana antoka ao amin'ny Rosreestr - dimy andro fiasana manomboka amin'ny daty nandraisana ny fangatahana sy ny antontan-taratasy mifatotra aminy, rehefa misoratra anarana amin'ny MFC - fito andro fiasana, na dia afaka mandany izany haingana kokoa aza ny tsirairay;
• mandray vola - avy hatrany aorian'ny fisoratana anarana ny antoka.

Aiza ny toerana tsara indrindra hanofana trano?

1. Bank

Ny safidy mahasoa indrindra amin'ny resaka sarany. Ho ambany noho ny amin'ny CPC sy ny mpampiasa vola izany. Fa ny fampindramam-bola trano sy ny fahazoana vola no sarotra indrindra. Satria mandinika tsara ny mpindram-bola izy ireo: fanambarana vola miditra, boky asa, tantara momba ny trosa. Azonao atao tsy misy izany, fa ny tahan'ny dia ho ambony kokoa. Ankoatra izany, ny hafainganam-pandehan'ny fankatoavana avy amin'ny banky no ambany indrindra azo atao. Tsy hahazo vola haingana ianao.

2. Mpampiasa vola tsy miankina

Amin'ny taona 2022, ny mpampiasa vola dia afaka manome vola amin'ny fandoavana onitra ho an'ny mpandraharaha tsirairay sy ny fikambanana ara-dalàna ho an'ny fampandrosoana orinasa. Voarara izy ireo tsy hampindrana ny olom-pirenena tsotra.

Raha manana mpandraharaha manokana na LLC ianao ary trano iray mety amin'ny fandoavana onitra, dia afaka mahazo fampindramam-bola amin'ny mpampiasa vola ianao. Olona tsotra izay liana amin'ny fidiram-bola. Amin'izay fotoana izay ihany koa, afaka mihetsika amin'ny alàlan'ny broker izy, orinasa mpitantana izay miaraka amin'ny lafiny ara-dalàna amin'ny fifampiraharahana.

Ny mpampiasa vola dia manana tahan'ny zanabola ambony kokoa noho ny banky sy CPC. Saingy afaka mahazo vola haingana araka izay tratra ianao.

3. Safidy hafa

Ny fikambanan'ny microfinance, MFI na "vola haingana" ihany koa dia tsy afaka manaiky trano ho antoka. Mandrara ny lalàna. Tsy maka trano koa ny tranombarotra. CPC sisa tavela – kaoperativa mpanjifa fampindramam-bola. Ao amin'ny tranokalan'ny Banky Foibe ny rejisitra ataon'izy ireo¹. Raha tsy ao anaty lisitra ny orinasa iray dia aza miara-miasa aminy.

Ny CPC dia mampindram-bola amin'ny tompon'ny petrabola ihany. Araka ny fenitra maoderina, ny endrika dia toa tranainy. Ny kaoperativa rahateo, tamin’ny voalohany, dia noforonina ho “famatsiam-bola iombonana”. Izany hoe, misy andian’olona miray hina ka manapa-kevitra hoe: andao hampiditra vola amin’ny tahirim-bola iombonana, ary raha misy tompon’ny petra-bola ilain’ny vola dia homena findramam-bola. Ary hanampy olona iray izahay, ary hahazo vola ny tenanay.

Ny PDA maoderina dia miasa toy izany koa, izy ireo ihany no manaiky ny olon-drehetra ho mpiombon'antoka, ary tsy mila mandoa vola ianao amin'ny fidirana. Izany hoe, ekena ao amin’ny kaoperativa ny mpindram-bola, manome fampindramam-bola azo antoka, ary mandoa ny vola amin’ny CCP. Raha vao manefa ny trosa izy dia afaka miala. 

Ny kaoperativa dia mahatoky araka izay azo atao amin'ny sarin'ny mpampindram-bola ary manome fankatoavana haingana kokoa noho ny banky. Saingy ambony ny isan-jaton'izy ireo.

Fepetra amin'ny famerenana ny trosan'ny trano

Ny fepetra rehetra dia voafaritra ao amin'ny fifanarahana fampindramam-bola. Tsy mitovy amin'ny fampindramam-bola mahazatra izy ireo. Ny fandoavam-bola dia tsy maintsy atao isam-bolana amin'ny daty sasany. Afaka mamerina aloha ilay findramam-bola tsy misy sazy. Rehefa voaloa ny trosa dia esorina ao amin’ilay trano ny vola antoka.

Ny banky dia manan-jo haka ny fananana raha tara amin'ny fandoavan-ketra intelo isan-taona ny mpindram-bola. Tena loza mitatao ho tsy manan-kialofana ho an'ny mpianakavy rehetra, anisan'izany ny zaza latsaky ny 18 taona.

Rehefa mandoa ny trosa ianao dia tsy afaka manao na inona na inona amin'ny trano raha tsy misy ny faneken'ny mpampindram-bola. Afaka miaina ianao, manao fanamboarana kosmetika koa. Fa ny fanavaozana, fivarotana ary fanofana - raha tsy nahazo alalana avy amin'ny tompon'ny antoka.

Fanontaniana sy valiny malaza

Mamaly fanontaniana Mpisolovava ny GLS Invest Management Company (GLS INVEST) Alexander Morev.

Loharanon'ny:

1. Tranonkala Banky Foibe. https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
2. Lalàna Federaly No. 16.07.1998-FZ tamin'ny 102 Jolay, 26.03.2022 (araka ny nasiam-panitsiana tamin'ny 01.05.2022, 19396) "Momba ny fampindramam-bola (fanomezana antoka momba ny fananan-tany)" (araka ny nasiam-panitsiana sy nampiana, nanomboka ny 8 mey 3) . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_17125/b9eebfdbd17ea0ea7b0420dc375c19dXNUMXfXNUMXfXNUMX/.