Ahoana ny fampindramana trano sy hahazoana vola amin'ny 2022

Ny programa fampindramam-bola azo antoka amin'ny trano iray amin'ny 2022 dia mahazatra ary saika misy amin'ny banky rehetra. Ny maha-zava-dehibe azy ireo dia ny famoahana vola amin'ny mpanjifa ny andrim-panjakana mpampindram-bola, ary manaiky ny fananany ho antoka mandra-pandoany tanteraka ny trosa. Amin'izay fotoana izay ihany, afaka mipetraka ao an-trano ianao, saingy tsy azo atao ny mivarotra na manakalo izany mandra-pialan'ny banky ny enta-mavesatra. Lazainay aminao ny fomba fampindramam-bola amin'ny trano iray ary manangana fifanarahana tsikelikely - manomboka amin'ny nuances amin'ny fomba ka hatramin'ny fandraisana vola. 

Hevi-dehibe momba ny fampindramam-bola trano 

Fitakiana trano antoka

Ny banky tsirairay dia manana ny fepetra takian'ny fiantohana. Ny sasany dia vonona ny hanaiky trano ihany. Ny hafa dia mihevitra ny ampahany amin'ny trano fonenana, efitrano fandraisam-bahiny, trano, trano fonenana, indraindray aza trano fonenana sy garazy. Ny fepetra takiana amin'ilay zavatra dia miankina amin'ny karazana azy.  

House

Matetika, ny banky dia mitaky ny asa fanorenana ho vita tanteraka, ary ny trano dia vonona ho velona. Indraindray ny fanamboarana dia azo ekena ho antoka raha toa ka efa nisy ny fifandraisana tamin'izany ary misy ny tetikasa. Amin'ity tranga ity dia tsy ilaina ny fisian'ny entona. Ny tranobe mihitsy dia tsy maintsy soratana ho trano fonenana. Averina indray, ny banky sasany dia vonona ny handinika ny "trano fonenana tsy misy zo hisoratra anarana." 

Raha hazo ny trano, ny banky sasany dia handray azy io ho antoka raha tsy hoe ny tranobe dia tsy antitra noho ny 1985. Amin'ny banky sasany - tsy mihoatra ny 2000. Ho an'ny trano vita amin'ny fitaovana hafa dia tsy misy fepetra hentitra amin'ny taona. ny fanorenana. 

Zava-dehibe koa ny haavon'ny fitafy. Ho an'ny trano hazo dia tsy tokony hihoatra ny 40% izany, ary ny sandan'ny salan'isa ho an'ny trano vita amin'ny fitaovana hafa dia 50%. Misy fepetra takiana amin'ny fototry ny trano. Tokony ho mafy orina izy io ary vita amin'ny simenitra, biriky na vato. Ny fametrahana trano mijoro eo amin'ny fototra antontam-bato dia tsy mety amin'ny ankamaroan'ny banky. 

Mijery ny toerana misy ny trano koa ny andrim-bola. Amin'ny ankabeazan'ny toe-javatra, ity dia tokony ho toeram-ponenana izay, ankoatra ny trano natao antoka, dia misy trano fonenana telo farafahakeliny. Ho fanampin'izany, mba hahazoana antoka trano amin'ny taona 2022, dia tsy maintsy manana fidirana isan-taona, ary koa rafitra fanariana maloto maharitra, herinaratra avy amin'ny orinasa mpamokatra herinaratra, fanafanana, rano, WC ary efitra fandroana. 

Townhouse

Ny ampahany mitoka-monina amin'ny trano fonenana dia raisina ho antoka raha toa ka manana fidirana mitokana, adiresy paositra manokana ary rindrina iraisana misy sakana mifanila izay tsy misy varavarana. Araka ny antontan-taratasy, ny trano dia tsy maintsy misoratra anarana ho zavatra manokana. Misy safidy maro azo atao:

• ampahany amin'ny trano fonenana;
• bloc fanorenana trano;
• fizarana sakana;
• ampahany amin'ny trano fonenana semi-misaraka;
• trano;
• trano fonenana;
• ampahany amin'ny fonenana.

Ny fepetra feno amin'ny banky manokana izay kasainao hindramina dia azo jerena ao amin'ny tranokalany ofisialy. Ary koa, ity fampahalalana ity dia azo alaina amin'ny mpitantana banky na manam-pahaizana manokana momba ny serivisy amin'ny alàlan'ny telefaona na amin'ny chat. 

Tsiahivina fa azo inoana fa tsy haka fananana ho antoka efa voasaron-tava na tafiditra ao anatin’ny sokajin’ny trano rava na rava. Ankoatra izany, ny banky dia mety handà raha nanao fanavaozana ny tompon'ny trano ary tsy nanara-dalàna izany. Rehefa mandinika ny zavatra atao antoka ny banky dia mandinika akaiky ireo trano mety ho rava amin'ny taona ho avy. Voalohany indrindra dia mikasika ny trano hazo. 

Tsara ihany koa ny mandinika fa ny banky, alohan'ny hamoahana ny fampindramam-bola, dia afaka mifandray amin'ny mpandinika matihanina. Raha toa ny manam-pahaizana manokana manome hevitra tsara momba ny toe-javatra, ny haavon'ny ny akanjo sy ny ranomaso, ary koa manilika ny ilaina ny fanamboarana sy ny toe-javatra maika, ny zavatra dia ho ekena ho antoka. Ny mpitrosa anefa no manefa ny asan’ny mpandinika, ary tsy maintsy amboarina mialoha io vola io.

Torolàlana amin'ny fametrahana antoka trano

Sarotra kokoa noho ny fampindramam-bola ho an'ny mpanjifa ny fampindramana trano sy fahazoana vola. Mbola hisy antontan-taratasy ilaina ary haharitra ela ny dingana. Inona avy ireo dingana tsy maintsy lalovan’ny mpindrana?

1. Mangataha fampindramam-bola azo antoka amin'ny tranokalan'ny banky na amin'ny sampana misy azy.
2. Miaraka amin'ny fitsidihana mivantana any amin'ny banky - mahazo fanazavana mazava avy amin'ny manam-pahaizana manokana, miaraka amin'ny fampiharana an-tserasera - miandry ny antson'ny mpitantana ary fantaro ny lisitry ny antontan-taratasy. Tokony hazavaina koa ny fepetra takina amin’ilay zavatra. 
3. Alefaso any amin'ny banky ny tenanao na amin'ny Internet. Eto dia ilaina ny manao ny zava-drehetra haingana araka izay azo atao, satria ny antontan-taratasy sasany dia manana fe-potoana voafetra. Ohatra, ny nalaina avy amin'ny USRN dia ho vonona tsy alohan'ny 7 andro manomboka amin'ny datin'ny baikony. Raha tara ny fangatahanao, ary tara ny famoahana ny Rosreestr, dia mety ho tsy manan-kery ny taratasy fanamarinana fidiram-bola na ny dika mitovy amin'ny taratasy fanamarinana momba ny asa (30 andro monja ny fe-potoana manan-kery).
4. Andraso ny fanapahan-kevitry ny banky momba ny antoka sy ny trosa. Raha ekena izy ireo dia sonia ny fifanarahana fampindramam-bola ary farano ny fifanarahana. 
5. Mamoaka antoka momba ny fananana ao amin'ny USRN, mametraka enta-mavesatra eo aminy. Any amin'ny banky sasany, ity dingana ity dia azo tsidihana, satria izy ireo dia manoratra tsy miankina amin'ny Rosreestr. Any amin'ny andrim-panjakana hafa dia mila manatona Rosreestr na MFC miaraka amin'ny mpiasan'ny banky ianao.
6. Andraso mandra-pikarakaran'i Rosreestr ny fangatahana ary mamerina ny antontan-taratasy, mametraka marika eo amin'ny valiny ao anatiny. Ireo antontan-taratasy ireo dia tsy maintsy entina any amin'ny banky.
7. Andraso mandra-pandinihan'ny banky ireo antontan-taratasy natolotra, ary avy eo dia mamoaka fampindramam-bola.

Miankina amin'ny fepetran'ny fifanarahana, ny vola dia ho tafiditra ao amin'ny kaonty voalaza mialoha, na hiantso ny mpitantana ny banky ary hanasa anao ho any amin'ny birao. 

Fanovana Documents

Mikasika ny antontan-taratasy dia samy hanana ny lisitry ny andrim-panjakana tsirairay, izay tsy maintsy hazavaina mialoha. Na izany aza, ireto antontan-taratasy manaraka ireto dia ilaina matetika:

• ny pasipaoro ny olom-pirenena ny Federasiona;
• antontan-taratasy manamarina ny fananan'ny trano (nalaina avy amin'ny USRN miaraka amin'ny tompony voalaza ao anatiny na taratasy fanamarinana fisoratana anarana);

Azo angatahina ihany koa ireto antontan-taratasy manaraka ireto:

• fanambaràna fidiram-bola;
• kopia voamarina amin'ny bokin'ny asa;
• SNILS;
• pasipaoro iraisam-pirenena;
• fahazoan-dàlana hamily fiara;
• fifanarahana fanambadiana, raha misy;
• tatitry ny vaomiera mpandinika momba ny fanombanana ny fananana;
• Notarized fanekena ny vadiny ny antoka ny trano, izay iarahan`ny tompony.

Aiza no toerana tsara indrindra hanaovana antoka trano?

Azonao atao ny mampindrana trano tsy any amin'ny banky ihany, fa amin'ny andrim-bola hafa koa. Diniho ny fepetran'izy ireo mba hamaritana hoe aiza no tena mahasoa indrindra amin'ny fampindrana trano.

Banks

Rehefa mandinika ny fangatahana fampindramam-bola, ny banky dia mandinika ny antoka raha tsy aorian'ny fanamarinana ny solvency ny mpanjifa. Noho izany dia zava-dehibe ny mahafeno ny fepetra takiana ny mpindram-bola, ary ny fidiram-bolany dia tsy ambany noho ny natolotry ny banky. Etsy andanin'izany, ny fampindramam-bola tsy azo lavina amin'ny banky dia ny mangarahara amin'ny fifampiraharahana. Rehefa vita ny sonia ny fifanarahana dia tsy hiakatra ny fandoavam-bola, ary tsy tokony hisy komisiona fanampiny na fanafoanana. 

Anisan'ny ambany indrindra ny tahan'ny fampindramam-bola amin'ny banky raha oharina amin'ireo andrim-panjakana hafa. Amin'ny ankapobeny dia eo amin'ny 7 ka hatramin'ny 15% isan-taona izy ireo. Fanampin'izany, raha mijanona amin'ny fandoavana ny trosa ny mpampindram-bola, ny banky dia hanangona ny trosa raha tsy mifanaraka amin'ny lalàna. 

Na izany aza, misy ihany koa ny tsy fahampian'ny fangatahana fampindramam-bola azo antoka amin'ny banky. Voalohany indrindra, ny andrim-panjakana dia mandray fanapahan-kevitra mifototra amin'ny tantaran'ny fampindramam-bola. Raha misy simba na tsy misy mihitsy, dia mety tsy ekena ny fangatahana. Ny fanamarinana ny zavatra azo antoka dia mitaky fotoana be, izany dia tsy maintsy raisina rehefa mampihatra. Amin'ny ankapobeny dia herinandro eo ho eo manomboka amin'ny fametrahana ny fangatahana sy ny fonosana feno antontan-taratasy ka hatramin'ny fandraisana ny valin'ny fandinihana. Mbola tsy voarain’ilay nindramina anefa ny vola amin’izao fotoana izao. Tsy hitranga izany raha tsy rehefa mamarana ny enta-mavesatra amin'ny fananana izy ary manolotra ny antontan-taratasy mifandraika amin'ny banky. 

Mila fotoana kely ihany koa ny manamarina ny zavatra ataon'ny fikambanana mpanao fanombanana. Ankoatra izany, ny mpindrana dia mandoa ny serivisy, ary izany dia fanampiny 5-10 arivo roubles. Ilaina ny mandinika ny fiantohana tsy maintsy atao amin'ny zavatra amin'ny ankamaroan'ny banky. Indraindray ianao dia afaka mandà izany, fa avy eo ny tahan'ny zanabola dia hitombo amin'ny isa 1-2. Ny vidin'ny fiantohana dia 6-10 arivo roubles isan-taona. 

Mpamatsy vola tsy miankina

Tsy toy ny banky, ny mpampindram-bola tsy miankina dia mandinika bebe kokoa ny liquidity ny antoka. Ny solvency an'ny mpanjifa dia mihamalalaka ao ambadika, na dia tsy nesorina tanteraka aza. Noho izany dia mora kokoa ny manao antoka trano sy mahazo vola, fa lafo kokoa. Ny fe-potoana handinihana ny fangatahana ataon'ny "mpivarotra tsy miankina" dia fohy, matetika ny fanapahan-kevitra dia hambara amin'ny andro fametrahana ny fangatahana na ny manaraka. Manodidina ny 7% isam-bolana ny salanisan’ny zanabola, izany hoe hatramin’ny 84% isan-taona. Noho izany, ny maka vola be mandritra ny fotoana maharitra dia tsy mahasoa fotsiny. Ohatra, raha maka 3 tapitrisa roubles mandritra ny 3 taona ianao amin'ny tahan'ny zanabola 5% isam-bolana, ny overpayment mandritra ny fe-potoana iray manontolo dia ho mihoatra ny 3,5 tapitrisa roubles. Tsara hotadidina fa ny ankamaroan'ny mpampiasa vola tsy miankina dia manao fifanarahana mandritra ny 1 taona. Ara-teorika, ao anatin'ny herintaona dia azo itarina izany, saingy tsy misy miantoka fa tsy hiova ny toe-javatra amin'ny ho avy. 

MFIs

Araka ny lalàna amin'izao fotoana izao, ny fikambanana microcredit sy microfinance dia tsy afaka mamoaka fampindramam-bola azo antoka, raha toa ka trano fonenan'ny tsirairay izany. Na izany aza, afaka mamoaka vola azo antoka amin'ny trano ara-barotra izy ireo. 

Toy ny amin'ny mpampindram-bola tsy miankina, rehefa manamarina ny fangatahana, ny MFI dia tsy mijery ny tantaran'ny crédit sy ny solvency ny mpampindram-bola, fa ny liquidity ny zavatra natao antoka. Mandritra izany fotoana izany, ny fampiharana mihitsy dia hodinihina haingana, indraindray ao anatin'ny ora vitsivitsy. Na izany aza, tsy ho kely ihany koa ny tahan'ny zanabola - hatramin'ny 50% isan-taona. Na ahoana na ahoana, alohan'ny hanasonianao ny antontan-taratasy momba ny fampindramam-bola sy ny fiantohana, dia tokony handinika tsara azy ireo ianao. Eny ary, raha misy fahafahana mampiseho mpisolovava. Amin'izany fomba izany dia mety hihena be ny risika amin'ny ho avy. 

PDA

CPC dia kaoperativa mpanjifa fampindramam-bola. Ny votoatin'ity fikambanana ity dia ny hanatevin-daharana azy ireo - na olon-tsotra na fikambanana ara-dalàna. Mandray anjara indray mandeha na tsindraindray izy ireo. Ary, raha ilaina, dia afaka maka findramam-bola, ary mandoa tsikelikely izany, amin`ny fandraisana ny zanabola. Raha tsy mpikambana ao amin'ny CCP ny olona iray dia tsy afaka maka findramam-bola any izy. Voafehin’ny lalàna ny asan’ny fikambanana toy izany. Raha raisina ny fanapahan-kevitra hiditra ao amin'ny CCP, dia mendrika ny hahazoana antoka fa azo itokisana izy io. Izany dia azo atao amin'ny fanamarinana ny maha-mpikambana ny kaoperativa ao amin'ny SRO. Tsy maintsy aseho ao amin'ny tranokalan'ny CPC ny fampahalalana momba ny fikambanan'ny fikambanana iray mifehy tena. 

Ny tombony amin'ity fomba ity dia ny fiheverana ny fangatahana dia tsy mitaky fotoana be, ary ny vola dia azo avoaka tsy misy fiandrasana mandra-pametrahana ny encumbrance amin'ny fananana. Matetika ny tahan'ny zanabola dia ambany noho ny andrim-panjakana hafa. Amin'izay fotoana izay ihany koa dia azo omena crédit ny vola be dia be, ary amin'ny fotoana handraisana fanapahan-kevitra dia tsy raisina an-tsaina ny fisian'ny fidiram-bolan'ny mpampindram-bola sy ny tantarany momba ny trosa. 

Tena mahasoa ny mahazo fampindramam-bola azo antoka amin'ny trano ao amin'ny KPC, fa raha efa mpikambana ianao na manam-potoana ho lasa iray, dia vao mihatra. Raha tsy izany dia tsara kokoa ny mifandray amin'ny banky.

Fepetra fampindramam-bola trano

Ny fandoavana ny fampindramam-bola azo antoka amin'ny fananan-tany dia mitranga amin'ny fomba mitovy amin'ny fandoavana ny trosan'ny mpanjifa. Ireo dia mety ho annuity na fandoavam-bola samihafa. Izany hoe, mitovy mandritra ny fe-potoana manontolo amin'ny fampindramam-bola na mihena mandritra ny fe-potoana handoavana. 

Ilaina ny mitadidy momba ny fiantohana tsy maintsy atao amin'ny zavatra antoka. Ny banky sasany dia mitaky fiantohana aina sy fahasalamana ho an'ny mpampindram-bola. Indraindray ianao dia afaka mandà ny fiantohana rehetra, fa ny banky dia hampiakatra ny tahan'ny zanabola amin'ny 1-5%. 

Ilaina ihany koa ny manamarika fa aorian'ny fametrahana ny encumbrance amin'ny trano, ny tompony dia tsy afaka ny hanary izany tanteraka. Izany hoe tsy azo atao ny manome trano, mivarotra, manakalo na manome antoka hafa. 

Voalohany indrindra, tokony hifandray amin'ny banky izay ahazoanao ny karama ianao. Amin'ity tranga ity dia ilaina ny antontan-taratasy vitsy kokoa, ankoatra izany, ny tahan'ny zanabola dia hihena amin'ny 0,5-2%. 

Ohatrinona no andrasan'ny mpindrana? Mazàna dia ampahany kely amin'ny vola nanombanana ny fananana izany. Ao amin'ny banky tsirairay, ity ampahany ity dia ho hafa ary mety hahatratra 50 ka hatramin'ny 80%. Izany hoe, raha 5 tapitrisa roubles ny vidin'ny trano, dia hanome fampindramam-bola 2,5 ka hatramin'ny 4 tapitrisa roubles. 

Sarotra ny famerenana ny fampindramam-bola azo antoka, satria vitsy ny banky maniry ny hiatrika ny fizotran'ny famoahana antoka. Tokony hojerena izany rehefa misafidy ny andrim-panjakana hametrahana ny fangatahana. 

Zava-dehibe ihany koa ny misoroka ny hosoka raha manapa-kevitra ny hangataka fampindramam-bola ivelan'ny banky ianao. Ohatra, raha tokony ho fifanarahana fampindramam-bola, ny mpindram-bola dia azo omena fifanarahana fanomezana na fifanarahana varotra sy fividianana sonia. Toy izao no hanazavan’izy ireo izany: rehefa voaloa tanteraka ny trosan’ny mpindram-bola dia hofoanana io fifampiraharahana io. Na izany aza, raha manao sonia ny fifanarahana toy izany ny mpindram-bola, dia midika ho famindrana tanteraka sy an-tsitrapo ny zony amin'ny fananan-tany. 

Mba hampihenana ny risika dia tokony hifandray amin'ny fikambanana lehibe sy banky malaza ianao. Tsara ihany koa ny mampiseho ny fifanarahana fampindramam-bola amin'ny mpisolovava mba hahafahany manombana ny maha-ara-dalàna izany.

Fanontaniana sy valiny malaza

Namaly ny fanontaniana mahazatra indrindra avy amin'ny mpamaky ny manam-pahaizana: Alexandra Medvedeva, mpisolovava ao amin'ny Fikambanan'ny Mpisolovava ao Moskoa и Svetlana Kireeva, lehiben'ny biraon'ny masoivohom-pananana MIEL.

Loharanon'ny

1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/